Chalupy už nejsou o víkendech se sbíječkou. Kupující dnes chtějí hotové místo pro život i odpočinek

Trh s rekreačními nemovitostmi v posledních měsících znovu výrazně ožil. Zatímco ještě před několika lety byl největší zájem hlavně o levné chalupy „na dodělání“, dnes se situace mění téměř před očima. Nejrychleji mizí z nabídky pěkné a udržované chalupy po rekonstrukci – ideálně takové, které si zachovaly svůj venkovský charakter, ale zároveň nabídnou pohodlí dnešní doby.

Právě to aktuálně pozorujeme v regionech Adršpašsko-teplických skal, Orlických hor i Podkrkonoší.

„Dříve lidé často hledali levnější ruiny, které postupně mnoho let opravovali svépomocí. Dnes většina kupujících chce přijet a okamžitě fungovat. Chalupa má mít atmosféru, kachlová kamna nebo pec, ale zároveň podlahové vytápění, kvalitní koupelnu a ideálně bezstarostný provoz,“ říká Martin Němec, jednatel RK Realitní pomoc, s.r.o..

Roste zájem o samotu, klid a větší pozemky

S příchodem prázdnin tradičně roste zájem o rekreační nemovitosti, letos je ale poptávka mimořádně silná zejména u chalup mimo obce, na polosamotách nebo s větším pozemkem. Lidé hledají soukromí, klid a kontakt s přírodou.

Výrazně se změnil i způsob využívání rekreačních nemovitostí. Chalupa už často neslouží jen na pár víkendů ročně. Mnoho majitelů zde tráví celé týdny, kombinují pobyt s prací na dálku nebo objekt využívají jako druhý domov.

Své hraje i nejistota kolem cestování do zahraničí. Část lidí se po zkušenostech posledních let vrací k jistotě vlastního místa v přírodě, kam mohou kdykoliv odjet autem a být tam za hodinu až dvě.

„Vidíme návrat k myšlence vlastní chalupy jako jistoty. Lidé chtějí místo, kam mohou kdykoliv odjet bez řešení letišť, omezení nebo drahých dovolených. A právě dostupnost regionu dnes hraje obrovskou roli,“ doplňuje Martin Němec z RK Realitní pomoc.

Adršpašsko výrazně mění nová dálnice

Velmi zajímavý vývoj sledujeme aktuálně právě na Adršpašsku. Tempo, kterým pokračuje výstavba dálnice D11 směrem od Jaroměře na Trutnov, začíná mít na ceny nemovitostí zcela reálný dopad.

Z regionu, který byl ještě před pár lety vnímán jako „trochu z ruky“, se postupně stává velmi dobře dostupná rekreační oblast. A trh na to reaguje rychle.

Pěkné chalupy v okolí Adršpašsko-teplických skal se dnes často prodají doslova během několika dnů od zveřejnění nabídky. Největší zájem je o citlivě zrekonstruované objekty s atmosférou, zahradou a dobrou dostupností.

A podle všeho to ještě není konec.

„Jakmile bude možné dostat se z Prahy ke skalám přibližně za hodinu a půl po komfortní trase, ceny kvalitních chalup v regionu znovu výrazně poskočí. Už dnes vidíme, že kupující tuto budoucí dostupnost do svých rozhodnutí započítávají,“ říká Martin Němec.

Nejde jen o rekreaci. Roste i investiční potenciál

Vyšší dostupnost regionu se neprojevuje pouze v cenách samotných nemovitostí. Výrazně roste také zájem o objekty vhodné ke krátkodobému pronájmu.

Přiblížení dálnice k Jaroměři už nyní podle zkušeností z trhu zvýšilo počty hostů v pronajímaných chalupách a apartmánech. Pro mnoho kupujících tak dnes chalupa představuje nejen místo pro vlastní odpočinek, ale i zajímavou investici.

To platí zejména pro turisticky silné lokality, jako jsou právě Adršpašsko-teplické skály, Broumovsko, Orlické hory nebo Krkonoše.

Atmosféra ano. Kompromisy už ne

Kupující dnes stále chtějí autentickou atmosféru starých venkovských staveb. Rozdíl je ale v tom, že už nechtějí dělat zásadní kompromisy v komfortu.

Nejlépe se proto prodávají chalupy, které kombinují tradiční prvky s moderním technickým řešením – například původní trámy, kamenné zdi nebo kachlovou pec doplněné kvalitní izolací, moderním vytápěním, nízkými provozními náklady a dobře vyřešenou dispozicí.

Právě takové nemovitosti dnes na trhu výrazně převyšují poptávku nad nabídkou.

Chalupy zůstávají silným segmentem trhu

Zájem o rekreační nemovitosti tak ani po covidovém období nezmizel. Jen se proměnil. Kupující jsou dnes náročnější, více přemýšlí o kvalitě života, dostupnosti i budoucí hodnotě nemovitosti.

A regiony jako Adršpašsko nebo Orlické hory z této změny jednoznačně těží.