Takovou úvahu slýcháme od zájemců o koupi nemovitostí poměrně často. Na první pohled dává smysl. Proč kupovat dnes, když by zítra mohlo být levněji?
Jenže realitní trh se neřídí pouze úrokovými sazbami. A zatímco kupující čeká na výhodnější hypotéku, může mu mezitím utéct nemovitost, kterou si vybral. A za několik měsíců či let zjistí, že nejenže nekoupil levněji, ale musí si půjčit ještě více peněz.
Hypotéka za 3,5 milionu dnes znamená téměř o 2 000 Kč vyšší splátku
Podívejme se na konkrétní čísla. Představme si kupujícího, který potřebuje hypotéku 3 500 000 Kč se splatností 25 let.
Ještě v březnu 2026 při průměrné nabídkové sazbě 4,89 % vycházela měsíční splátka přibližně na 20 240 Kč. V říjnu už při sazbě 5,79 % činila 22 095 Kč. Rozdíl? 1 855 Kč každý měsíc. Za rok je to více než 22 tisíc korun.
Pokud bychom čistě modelově předpokládali, že by tyto sazby zůstaly po celých 25 let stejné, rozdíl v součtu splátek by přesáhl 556 tisíc korun. Ve skutečnosti se ale sazby budou měnit podle budoucího vývoje a podmínek při refixaci. To je důležitý signál pro každého, kdo plánuje financovat nákup nemovitosti úvěrem.
Čekání na levnější nemovitost může být drahé
Představme si modelovou situaci z realitního trhu. V roce 2023 si kupující na Trutnovsku vyhlédl stavební pozemek za 1,8 mil Kč. Cena se mu zdála příliš vysoká. Rozhodl se proto nákup odložit s přesvědčením, že trh možná časem zlevní. O tři roky později je kupující stále bez pozemku, ale protože dálnice směrem k Trutnovu roste dobrým tempem, "hýblo" to i s cenou pozemků druhým směrem. Původní pozemek už dívno není k dispozici. Podobné pozemky v dané lokalitě jsou dražší a nabídka je omezenější. Nakonec kupuje jiný, navíc méně atraktivní pozemek za 2 340 000 Kč. To je o 540 000 Kč více, tedy o 30 % nad původní cenou.
Jde o anonymizovanýá případ konkrétního klienta, příklad toho, jak může odkládání nákupu dopadnout. Podobné situace jsou na realitním trhu dobře představitelné, zejména u kvalitních stavebních pozemků, kterých je v atraktivních lokalitách omezené množství.
A právě u pozemků je potřeba zdůraznit jednu věc: vhodná parcela s dobrou polohou, přístupem, sítěmi a možností výstavby není zboží, které lze jednoduše nahradit jiným. Ani byty či domy nečekají na levnější hypotéky
Data RealityMIX ukazují, že ceny bytů v řadě českých měst v posledním sledovaném roce rostly. Například v Hradci Králové se nabídková cena za metr čtvereční mezi zářím 2025 a zářím 2026 zvýšila o 14,1 %. V Pardubicích to bylo 12,2 %. Podle Českého statistického úřadu vzrostly v roce 2025 realizované ceny bytů v České republice o 10,6 % a ceny rodinných domů o 6,7 %.
Samozřejmě neplatí, že každá nemovitost automaticky zdražuje. Rozhoduje lokalita, technický stav, dispozice, občanská vybavenost i aktuální nabídka a poptávka. Dlouhodobým faktorem je však omezená nabídka kvalitních nemovitostí. Především u stavebních pozemků se nedostatek vhodných lokalit nedá vyřešit pouhým zvýšením nabídky inzerátů.
Co se tedy skutečně vyplatí?
Neříkáme, že každý musí koupit nemovitost okamžitě. Ne každá nabídka odpovídá své ceně a ne každá hypotéka je pro rodinný rozpočet bezpečná.
Důležité je ale nesoustředit se pouze na úrokovou sazbu. Při rozhodování je potřeba porovnat také vývoj cen nemovitostí, dostupnost vhodných nabídek, vlastní finanční možnosti a dlouhodobé náklady na bydlení. Pokud dnes najdete nemovitost, která odpovídá vašim představám, má rozumnou cenu a její financování bezpečně zvládnete, nemusí být čekání na hypotéku levnější o několik desetin procenta tou nejlepší strategií.
Levnější hypotéka totiž automaticky neznamená levnější bydlení.
Nevíte, zda je správný čas na nákup?
V Realitní pomoci vám pomůžeme zorientovat se v aktuální nabídce nemovitostí, posoudit jejich tržní cenu a vyhodnotit, zda je konkrétní koupě skutečně výhodná. Někdy totiž není největší chybou koupit o něco dráž. Největší chybou může být promarnit příležitost, která se už nebude opakovat.
Realitní pomoc s.r.o. – Pomáháme vám dělat správná realitní rozhodnutí.
Autor: Ing. Martin Němec
Zdroje:
RealityMIX, České noviny, Český statistický úřad
Čekáte na levnější hypotéku? Možná mezitím přijdete o mnohem víc
Dražší hypotéky, rostoucí ceny nemovitostí a rozhodování, které může stát stovky tisíc korun. Vyplatí se s nákupem vlastního bydlení čekat?
„Počkáme, až hypotéky zlevní. Nemovitosti jsou teď drahé, třeba půjdou ceny dolů.“
Takovou úvahu slýcháme od zájemců o koupi nemovitostí poměrně často. Na první pohled dává smysl. Proč kupovat dnes, když by zítra mohlo být levněji?
Jenže realitní trh se neřídí pouze úrokovými sazbami. A zatímco kupující čeká na výhodnější hypotéku, může mu mezitím utéct nemovitost, kterou si vybral. A za několik měsíců či let zjistí, že nejenže nekoupil levněji, ale musí si půjčit ještě více peněz.
Hypotéka za 3,5 milionu dnes znamená téměř o 2 000 Kč vyšší splátku
Podívejme se na konkrétní čísla. Představme si kupujícího, který potřebuje hypotéku 3 500 000 Kč se splatností 25 let.
Ještě v březnu 2026 při průměrné nabídkové sazbě 4,89 % vycházela měsíční splátka přibližně na 20 240 Kč. V říjnu už při sazbě 5,79 % činila 22 095 Kč. Rozdíl? 1 855 Kč každý měsíc. Za rok je to více než 22 tisíc korun.
Pokud bychom čistě modelově předpokládali, že by tyto sazby zůstaly po celých 25 let stejné, rozdíl v součtu splátek by přesáhl 556 tisíc korun. Ve skutečnosti se ale sazby budou měnit podle budoucího vývoje a podmínek při refixaci. To je důležitý signál pro každého, kdo plánuje financovat nákup nemovitosti úvěrem.
Čekání na levnější nemovitost může být drahé
Představme si modelovou situaci z realitního trhu. V roce 2023 si kupující na Trutnovsku vyhlédl stavební pozemek za 1,8 mil Kč. Cena se mu zdála příliš vysoká. Rozhodl se proto nákup odložit s přesvědčením, že trh možná časem zlevní. O tři roky později je kupující stále bez pozemku, ale protože dálnice směrem k Trutnovu roste dobrým tempem, "hýblo" to i s cenou pozemků druhým směrem. Původní pozemek už dívno není k dispozici. Podobné pozemky v dané lokalitě jsou dražší a nabídka je omezenější. Nakonec kupuje jiný, navíc méně atraktivní pozemek za 2 340 000 Kč. To je o 540 000 Kč více, tedy o 30 % nad původní cenou.
Jde o anonymizovanýá případ konkrétního klienta, příklad toho, jak může odkládání nákupu dopadnout. Podobné situace jsou na realitním trhu dobře představitelné, zejména u kvalitních stavebních pozemků, kterých je v atraktivních lokalitách omezené množství.
A právě u pozemků je potřeba zdůraznit jednu věc: vhodná parcela s dobrou polohou, přístupem, sítěmi a možností výstavby není zboží, které lze jednoduše nahradit jiným. Ani byty či domy nečekají na levnější hypotéky
Data RealityMIX ukazují, že ceny bytů v řadě českých měst v posledním sledovaném roce rostly. Například v Hradci Králové se nabídková cena za metr čtvereční mezi zářím 2025 a zářím 2026 zvýšila o 14,1 %. V Pardubicích to bylo 12,2 %. Podle Českého statistického úřadu vzrostly v roce 2025 realizované ceny bytů v České republice o 10,6 % a ceny rodinných domů o 6,7 %.
Samozřejmě neplatí, že každá nemovitost automaticky zdražuje. Rozhoduje lokalita, technický stav, dispozice, občanská vybavenost i aktuální nabídka a poptávka. Dlouhodobým faktorem je však omezená nabídka kvalitních nemovitostí. Především u stavebních pozemků se nedostatek vhodných lokalit nedá vyřešit pouhým zvýšením nabídky inzerátů.
Co se tedy skutečně vyplatí?
Neříkáme, že každý musí koupit nemovitost okamžitě. Ne každá nabídka odpovídá své ceně a ne každá hypotéka je pro rodinný rozpočet bezpečná.
Důležité je ale nesoustředit se pouze na úrokovou sazbu. Při rozhodování je potřeba porovnat také vývoj cen nemovitostí, dostupnost vhodných nabídek, vlastní finanční možnosti a dlouhodobé náklady na bydlení. Pokud dnes najdete nemovitost, která odpovídá vašim představám, má rozumnou cenu a její financování bezpečně zvládnete, nemusí být čekání na hypotéku levnější o několik desetin procenta tou nejlepší strategií.
Levnější hypotéka totiž automaticky neznamená levnější bydlení.
Nevíte, zda je správný čas na nákup?
V Realitní pomoci vám pomůžeme zorientovat se v aktuální nabídce nemovitostí, posoudit jejich tržní cenu a vyhodnotit, zda je konkrétní koupě skutečně výhodná. Někdy totiž není největší chybou koupit o něco dráž. Největší chybou může být promarnit příležitost, která se už nebude opakovat.
Realitní pomoc s.r.o. – Pomáháme vám dělat správná realitní rozhodnutí.
Autor: Ing. Martin Němec
Zdroje:
RealityMIX, České noviny, Český statistický úřad