Energetický štítek domu (PENB): Kdy ho potřebujete a kdy jej mít nemusíte?

Co je energetický štítek domu?

Pod pojmem energetický štítek domu se skrývá Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Jde o dokument, který hodnotí, kolik energie budova potřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení nebo osvětlení.

PENB rozděluje budovy do sedmi energetických tříd:

• A – mimořádně úsporná
• B – velmi úsporná
• C – úsporná
• D – méně úsporná
• E – nehospodárná
• F – velmi nehospodárná
• G – mimořádně nehospodárná

Průkaz umožňuje kupujícím i nájemníkům udělat si představu o budoucích nákladech na provoz nemovitosti. Zároveň často upozorní na možnosti úspor a případných rekonstrukcí.

Kdy je PENB povinný?

Při prodeji domu nebo bytu

Pokud prodáváte rodinný dům, byt nebo komerční objekt, je zpravidla nutné předat kupujícímu průkaz energetické náročnosti budovy. Energetická třída by měla být uvedena již v inzerci.

Při pronájmu

Povinnost se týká také pronájmu bytů a domů. Nájemce má právo znát energetickou náročnost nemovitosti ještě před podpisem nájemní smlouvy.

Při výstavbě novostavby

PENB je povinnou součástí projektové dokumentace každého nového domu.

Při větší rekonstrukci

Pokud rekonstrukce zasahuje více než 25 % obálky budovy (fasáda, střecha, okna nebo podlahy), bývá vypracování PENB rovněž nutné.

Kdy energetický štítek mít "nemusíte"?

Existuje několik výjimek, kdy sice průkaz energetické náročnosti není vyžadován. ALE pokud financujete nákup nemovitosti BANKOU, připravte se na to, že budete PENB potřebovat téměř vždy! A pokud ho nemáte a "hoří" vám termín, pak můtete mít problém.

Rekreační objekty využívané jen část roku

Typicky chaty a chalupy, které nejsou obývány celoročně a jejichž předpokládaná spotřeba energie je nízká.

Malé stavby do 50 m²

Samostatně stojící budovy s energeticky vztažnou plochou do 50 m² zpravidla PENB nepotřebují.

Kulturní památky

Budovy zapsané jako kulturní památky nebo nacházející se v památkově chráněných územích mohou být od povinnosti osvobozeny.

Některé zemědělské a průmyslové objekty

Pokud mají nízkou spotřebu energie nebo jsou využívány specifickým způsobem.

Prodej bytu v SVJ bez dostupného PENB

Pokud společenství vlastníků jednotek průkaz nezajistilo, může vlastník bytu v určitých případech doložit vyúčtování energií za poslední tři roky. Neznamená to však, že byt PENB nepotřebuje – pouze zákon umožňuje tuto situaci řešit náhradním způsobem.

Protože existuje řada výjimek a individuálních situací, doporučujeme vždy konkrétní případ konzultovat s odborníkem.

Co všechno se z PENB dozvíte?

Průkaz energetické náročnosti obsahuje mnohem více informací než jen barevný štítek.

Najdete v něm například:

• způsob vytápění a ohřevu vody,
• kvalitu oken, střechy a obvodových konstrukcí,
• místa největších tepelných ztrát,
• doporučení pro snížení spotřeby energií,
• orientační energetickou náročnost celé budovy.

Pro kupujícího je tak PENB důležitým vodítkem při rozhodování o koupi nemovitosti.

Jaké hrozí sankce?

Za nesplnění povinnosti může být fyzickým osobám uložena pokuta až do výše 100 000 Kč, podnikatelům a právnickým osobám pak ještě vyšší.

Mnohem častějším problémem ale bývá zdržení prodeje. Kupující dnes stále více sledují budoucí provozní náklady a banky při poskytování hypoték rovněž pracují s údaji o energetické náročnosti.

Nevíte, zda musíte mít PENB? Pomůžeme vám

V praxi se setkáváme s tím, že majitelé často nevědí, zda se povinnost týká právě jejich domu, bytu nebo rekreačního objektu. Každá nemovitost je jiná a univerzální odpověď neexistuje.

V Realitní pomoci proto spolupracujeme s týmem zkušených energetických specialistů a projektantů. Našim klientům pomáháme:

✔ posoudit, zda je PENB potřeba,

✔ zajistit vypracování průkazu energetické náročnosti budovy,

✔ připravit správně inzerci při prodeji nebo pronájmu,

✔ vyřešit specifické případy bytových jednotek, chat, chalup nebo starších domů,

✔ zajistit celý proces rychle a bez zbytečných starostí.

Pokud si nejste jistí, zda musíte mít energetický štítek domu, obraťte se na nás. Rádi vám poradíme a vše zařídíme od posouzení až po vyhotovení PENB.

Potřebujete PENB nebo si nejste jistí, zda je ve vašem případě povinný?

Kontaktujte nás na telefonu 777 870 563. Díky spolupráci s našimi odborníky získáte správné řešení bez zbytečných komplikací a budete mít jistotu, že při prodeji nebo pronájmu vaší nemovitosti splníte všechny zákonné požadavky.