Realitní trh v Česku dál překvapuje. Zatímco ceny bytů v některých lokalitách atakují hranici 300 000 Kč za metr čtvereční, zájem kupujících zůstává silný. Pro mnoho lidí je to signál, že čekání na pokles cen nemusí být správná strategie.

Nedostatek bytů tlačí ceny nahoru

Hlavním důvodem růstu cen zůstává dlouhodobý nedostatek nemovitostí. Nové developerské projekty se často vyprodají ještě před dokončením a nabídka nestíhá pokrývat poptávku.

Do cen se navíc promítají i rostoucí náklady na výstavbu, energie a stavební materiály. Výsledkem je pokračující tlak na zdražování, zejména ve velkých městech.

Regionální rozdíly jsou stále výraznější

Zásadní je ale jeden fakt, který se často přehlíží – realitní trh v Česku není jednotný.

„Ceny samozřejmě rostou především v krajských městech. Naopak směrem k severním hranicím, v našem případě k Polsku, cítíme spíše tlak na pokles cen domů i bytů,“ říká Martin Němec, jednatel společnosti Realitní pomoc s.r.o..

Podle něj hraje stále větší roli infrastruktura:
„Růst cen pozorujeme hlavně v lokalitách, kam dosahuje dálnice. Dostupnost je dnes klíčová.“

Trutnov jako překvapení pro kupující

Zajímavým příkladem je Trutnov a okolí. Z pohledu investorů i běžných kupujících může jít o nemilé překvapení.

„Pro zájemce o koupi bytu či domu může být Trutnov v budoucnu poměrně nemilým překvapením a podstatně si připlatí,“ dodává Němec.

Důvodem "rozumných" cen pro zájemce o bydlení v Trutnově dříve byla kombinace horší dopravní dostupnosti a slabší poptávky ve srovnání s jinými regiony. I to už se změní, staví se mosty a za pár let dorazí dálnice a to s trhem pohne.

Co to znamená pro kupující a investory?

Současná situace ukazuje, že při nákupu nemovitosti je důležitější než kdy dřív správný výběr lokality.

• Ve velkých městech a jejich okolí lze očekávat další růst cen
• V periferních oblastech může naopak docházet ke stagnaci nebo poklesu
• Klíčovým faktorem se stává dopravní dostupnost a infrastruktura

Vyplatí se čekat?

Krátká odpověď: spíše ne plošně.

Trh se bude dál rozdělovat na „rostoucí“ a „slábnoucí“ lokality. Čekání na plošný pokles cen tak nemusí přinést očekávaný efekt.

- Pokud zvažujete koupi nebo investici, dává dnes větší smysl individuální strategie než obecné odhady trhu.